富力地產多舉措控制負債增加流動性 舊改版圖擴張多點開花

2021-03-29 10:35:46 作者:小飛鼠 收藏本文
A- A+

  出品:大眼樓管

  作者:小飛鼠

  3月25日,富力地產公布了2020年業績公告。回顧2020年,盡管新冠疫情突襲,調控政策趨嚴導致房地產市場競爭加劇,富力地產仍然錄得強勁的財務業績,實現協議銷售額1387.9億元,營業收入858.9億元,凈利潤91.5億元。與此同時,面對降杠桿的政策環境,富力地產積極削減負債規模,調整融資方式,盤活資產,改變經營方式,財務情況全方位優化。

  此外,富力地產繼續擴大城市更新版圖,繼續鞏固優勢。年內轉化了多個舊改項目,積累了大量優質資源,為公司的穩定發展提供了保障。

  多管齊下降負債、增流動性

  得益于富力地產高效的資源配置以及強大的去化能力,新冠疫情得到控制后,公司的銷售額迅速恢復。2020年,公司實現權益協議銷售額1387.9億元,協議銷售面積1153.09萬平方米,協議銷售來自219個項目。

  “三道紅線”政策的出臺限制了房企有息負債的增長,房企紛紛開啟降杠桿之路。除了保障銷售額斬獲佳績,富力地產將重心放到了控制負債增加流動性上,2020年,公司多舉措并舉,積極降低負債,增加流動性。

  通過促銷售、去庫存、抓回款、控支出等方式,公司經營活動產生的現金流量轉為正數。其中回款率從2019年的低于70%增長到2020年的高于78%,增加了自身造血能力,并加快了去杠桿的速度。

  從融資渠道來看,公司的借款總額主要來自于銀行貸款、離岸美元優先票據、境內債券、信托貸款及其他,占比分別為51%、22%、12%及15%。報告期內,公司積極控制負債規模,削減境內債券236億元、信托及境內銀行貸款119億元、離岸債券及離岸貸款19億元,共削減人民幣374億元。

  公司2020年完成發行H股補充權益資本,募集資金25.24億元。通過削減負債以及增加權益性融資,公司的凈資產負債率從2019年末大幅下降了69個百分點。此外,公司債務中一年以內、一年至五年、五年后到期的負債分別為40%、47%、13%,債務期限上較為穩定。

  富力地產為了盤活資產,將其位于廣州的物流資產70%權益出售給黑石關聯基金,交易對價63億元。富力地產認為,這一合并事項將為其帶來戰略利益,由于預期與黑石建立長期合作關系,比如投資及管理空港物流園,從而增強企業形象并支援空港物流園的增長及發展。

  公司擁有包括土地儲備、在建物業、投資物業等眾多優質資源,2020年,公司將非核心資產或高潛力項目進行重組,從而獲取現金流。其中單出售投資物業及寫字樓如富力綜合物流園及廣州寫字樓物業,就產生約59億元的現金流入。

  出售部分權益加強合作 大力改善現金流

  廣州老城區較多并且地理位置較好,城市更新已經成為重要的拿地方式。富力地產作為廣州房企,具有天然優勢,深耕廣州城市更新20余年,于2019年開始成立多個城市更新集團,積累了大量高轉換潛力的項目。截至2020年末,后續可通過城市更新取得的土地儲備可售面積超過4000萬平方米。

  2020年第四季度,公司出售若干項目的部分權益,成功變現40億元。經營策略的轉變表現出公司面對行業不確定性的靈活應變。

  公司自2019年第四季度一直采取審慎的土地儲備策略,重點關注盈利性及周轉性。2020年公司新增土地的權益可售面積大約385.5萬平方米。截至2020年末,公司的土地儲備權益建筑面積約6426.3萬平方米,權益可售面積約5200萬平方米。

  城市更新項目多點開花

  城市更新已經成為富力地產的重要戰略,富力集團董事長李思廉在近期接受采訪時透露,未來的富力城市更新的土儲比例會超過7成。

  縱觀20余年的城市更新歷程,公司項目多點開花。除了已出色完成了楊箕、獵德等大型舊村全面改造項目,以及十余個舊廠改造項目,成為廣州城市更新的品牌標桿。目前,富力集團參與的黃埔區茅崗路以西城中村和筆村、白云區陳田村、花都區田美村東南經濟社均已快速進入拆遷復建階段。2020年,富力集團進一步取得南沙區大同村、番禺區石壁村、天河區吉山村等多個舊村全面改造項目的合作企業資格以及海珠區赤沙村合作意向企業資格。

  2020年在一二線城市及大灣區的城市更新項目轉換130萬平方米的權益可售面積,為公司提供了優質的土地儲備。

  在近期召開的2021全國地方兩會上,城市更新更是成為了最頻繁出現的熱詞,被寫入各地政府工作報告中。從政策層面上看,對城市更新的支持力度越來越大。

  據統計,城市更新作為新經濟增長點,將成為10萬億級別的大市場,也因此成為房企兵家必爭之地。富力地產通過深耕舊改的經驗領先新進入者,隨著公司舊改項目進入收獲期,可以幫助企業實現更高的企業價值。

海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP
文章關鍵詞: 富力地產

作者

小飛鼠

小飛鼠

熱文排行

聯系我們

  • 郵    箱: caojie6@staff.sina.com.cn
  • 地    址:北京市海淀區西北旺東路新浪總部大廈
  • 微    博:新浪財經房產

新浪財經意見反饋留言板

400-052-0066 歡迎批評指正

Copyright © 1996-2021 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版權所有

再战星期天迅雷下载